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买房千万别提前还贷,根本没有提前还款最佳时间!

362更新时间:2019-09-09 18:19 类别:房贷提前还款

有房贷的朋友可能都关注过:“提前还房贷,怎么还最划算”、“第几年还房贷最合适;” “等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……

这些陈词滥调,想想都觉得好笑,今天童童就花点时间,做一做表格,列点数据,来给大家算一算,房贷到底有没有提前还款最佳时间。

我们需要先来看看银行的贷款YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网是怎么算的:

首先,住房贷款我们是以月为单位来还贷的,而银行的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网也是精准以月为单位计算的。人民币存款简单来说,你这个月需要还银行多少YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网,就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。

我们假设以商业贷款购房,贷款100万,还款方式是等额本金,房贷分30年还,现在商业贷款的基准年利率是4.9%,我们看看每个月的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网是怎么变化的。

先来看看每个月要还的本金,如果还款方式选择等额本金,就是将本金100万平均分到360个月(30年*12月),这样算下来每个月固定还本金2777.78元(100万÷360=2777.78元),这是一个固定的数字,每个月固定还的本金是不变的,我们再看看每个月要还的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网。

第一步:我们看看月利率是多少

月利率就是年利率除以12,以商业贷款年利率4.9%为例:

月利率就是4.9%/12=0.408333%。

第二步:第一个月要还YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网多少

假设贷100万,我们上面已经算出了月利率了,那第一个月你需要还银行的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网就是100万*0.408333%=4083.33元。

第一个月还款金额:本金+YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网(2777.78+4083.33=6861.11元)

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