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房屋贷款提前还划算吗?为什么说房屋贷款不适合提前还?

405更新时间:2019-07-05 18:25 类别:房贷提前还款

  房屋贷款提前还划算吗?为什么说房屋贷款不适合提前还?


  年底到了,不少人都在讨论提前还贷的问题,还有人说,打死都不能提前还贷?都知道,房贷的最长期限是30年,然后数据统计,90%人都到5-7年后都会选择一次性换完剩下的房贷。其一是因为随着收入增多,存款足够支撑几年前欠下的房贷;其二是中国人大部分都觉得欠钱太不靠谱!


  不过不得不说,房贷真的不需要用提前还,千万不要提前还!借得钱越多、时间越长越好,千万不必急于还款!那么,为什么说房屋贷款不适合提前还?


  为什么?原因有三:


  1.低息的房贷是优秀的融资手段,贷款越多越好(前提有能力还款)。举个例子:如果你有100w,打算买套100w的房子,首付30w之后,还有70w可用于投资理财,除了活期基本都能跑过房贷。


  2.国内在十年内几乎没有可能发生通缩,在通胀预期下,贷款期限越长越好。同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降,30年后的100w,可能只相当于现在的10-40w,而你现在看似很高的月供,30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。如果你等额本金还款期已过1/3的,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网也越少。


  3.房贷是金融产品,在不同经济周期下采取的策略也不同,可根据利率周期选择合适的还贷方式。当高息利率周期的时候,提前还贷不失为一种好的方式;当降息周期开始,借的钱越多实际付的利率越少。如果你用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。(来源:南^方^财^富^网)


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