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房贷提前还款最新政策

114更新时间:2015-04-22 22:08 类别:房贷提前还款

公积金贷款和商贷一样,都可以提前还款。一般贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网。
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买房用全款还是贷款
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? ? 除非你的钱超级多,否则在房价仍然处于增长的大形势下,当然是贷款买更合适些,用银行的钱,提前住上房子,岂不乐哉。记者一朋友就总感觉贷款是给银行打工,所以一直想等着攒够钱,全款买房。几年下来,身边的人早早就靠贷款住进了新房,而自己攒的钱总赶不上上涨的房价,至今还租着房子。
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? ? 现在,商业贷款的基准利率6.15%,公积金的贷款利率是4.25%。贷款买房,当然能用公积金贷款买是最好的啦。如果你房子总额多,贷款还可以用公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化!
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? ? 按揭买房,贷款多少合适
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? ? 贷款多少,还要好好考虑一下还款能力。还款能力是指借款人扣除生活费用和其他开支后,所能创造的充足的现金流的能力以及贷款到期时偿付YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网及本金的能力。借款人应该通过收入水平、财务情况和负债情况,综合判断自己的还款能力。根据银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。还有专家指出,对个人而言,每月偿还各类贷款的金额如果超过月收入的三分之一,就可能对生活质量造成影响。这就是房贷"三一定律",即每月的房贷金额以不超过家庭当月总收入的三分之一为宜。
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? ? 除此之外,利率风险也是需要考虑的。目前,我国绝大部分个人住房贷款均为浮动利率贷款,当贷款利率上升时,借款人每月的还款金额和还款总额将会增加,还款压力增大。即便是固定利率贷款业务,由于其贷款利率相对较高,同样存在着利率风险,因为当贷款利率下降时,采用固定利率贷款的借款人就"亏"了。
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? ? 还款方式选等额本息还是等额本金
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? ? 等额本金还款法和等额本息还款法是目前最常用的两种还贷方式。两种还款方式的区别在于,等额本金还款法,每月偿还的本金相同,YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网则逐月递减,月还款总数也逐月递减;等额本息还款法,每月的还款总数都相同,但还款金额中本金逐月递增,YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网逐月递减。
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? ? 假设,某人从银行贷款60万元,贷款时间为20年,不提前还款,利率按照央行最新的基准利率执行。若选等额本金还款法,20年共需支付约42万元YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网,而选等额本息还款法,20年共需支付约35万元YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网。
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? ? 等额本金所还YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网稍多。尽管等额本金还款法更省YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网,但银行人士表示,这并不能说明它比等额本息还款法好。与其说还款方式好不好,不如说适合不适合,适合自己的还款法才是最好的。如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网支出的效果。
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? ? 按揭贷款有必要提前还款吗
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? ? 当手里积攒下一笔钱的时候,提前还款还是拿来投资就成了一个问题。其实考虑这个问题,有理论上的原则:理财收益高于贷款利率时,投资;理财收益低于贷款利率时,提前还款。
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? ? 如果在还款初期,本金基数大、YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网金额也高,在没有好的投资渠道情况下可以提前还款。等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网部分已经比较少了。等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是要看准时间,计算好节省的YB亚博在线娱乐--任意三数字加yabo.com直达官网。
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房贷提前还款最新政策
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? ? 你要是拿到了高额公积金贷款或七折商业利率,不必着急提前还款。目前,公积金贷款利率才4.05%,余额宝的投资你就已经平了,这么低的成本,你就偷着乐吧。找到年利率大于4.05%,6.15%的投资产品就ok啦,你就在用银行的钱挣钱。如果使用的是商贷和公积金组合贷款,要还一定先还商贷。
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? ? 住房按揭和房产抵押贷款的区别
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? ? 很多朋友都不太了解住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别,以为都是用房产作抵押来贷款融资,但实质上两种产品有着本质的区别。
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? ? 从贷款用途上看,住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的,而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途,现在规定是不允许用来购房的。
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? ? 从贷款手续上看,申请住房按揭贷款时,借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料,而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等材料。
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? ? 从政策限制上看,住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响,而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
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? ? 从贷款年限上看,住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年,而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。
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? ? 从贷款利率上看,住房按揭贷款利率可以有折扣,也有上浮但上浮幅度不大。而房产抵押贷款一般都会上浮,上浮幅度比较大。
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