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不同的地段和房子,房贷都会有哪些不同?

304更新时间:2019-08-17 18:19 类别:房贷利率

  花适当的钱,买到性价比高的房子,是大部分人的追求的目标。性价比高,即对同一品质层次的房子花的钱相对少一些,或花一样的钱买的房子的品质更高一些。这样的好事情能实现吗?

  一方面,看买房时点
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  房子与股票等其他资产一样,越是在上涨期间下手,就越有可能以不断高涨的价格买入。在市场行情好的时候,开发商或上家房东,一般不会提供折扣,也不会有多大的议价空间,而在楼市调控期,或者货币形势偏紧的期间,开发商或上家房东因资金压力,会给予一定的折让空间,特别是那些急需用钱的上家,比如,在上海这边,一套500万左右的房子,急卖的卖家,可以砍价30-40万。当然,调控或资金偏紧的持续时间可能有一段时间,一般的人可能没法判断到底是处于调控的初期、中期还是末期,一般当成交量处于历史阶段性低谷时,即可考虑入场。“逆周期”买房,可买到性价比较高的房子。
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  另一方面,看具体位置
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  同一小区,有楼王的位置,有相对靠马路的位置,有离公家车或地铁站相对远一点的位置,有的楼层相对偏低,但非最低的几层,这些房子的价格,与位置更好地楼层相比,价格要便宜,而类似于噪音、距离、低楼层等不利因素,可以通过技术手段给处理掉,噪音的话,安装窗户时多加装一层,距离的话,共享单车的出现,将地铁房的概念得到一定的延伸,相对低点的楼层,只有在家装上费点心思了。除了具体的房子位置以外,靠近被拍高价地、被拍地王附近的次新商品房或在售商品房,未来随着地王项目的推出,将会有一定的跟涨空间,虽不至于与地王所推房子的价格拉平,但必有一定的提振。此外,有良好远景规划、良好建设预期的新城或区域,在各项基础设施正在开建时,比如:地铁、医院、商业区、商务、学校等都有明确的规划,且陆续地投入建设,选择离地铁近一点的,待未来配套设施完成后,升值空间还是不错的,比如:广州的南沙,之前上海的各大郊区新城等等。
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  此外,有动迁预期的板块,资金实力较强的购房者,这些房子也能获得不错的性价比。

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